p>Il est facile d’éviter une expulsion, pourvu que vous payiez votre loyer à temps et que vous respectiez les conditions du bail. Malheureusement, la vie peut parfois être un obstacle. Vous ou un membre de votre famille avez peut-être été victime d’un accident médical, et maintenant vous êtes à court d’argent. Sinon, il se peut que vous ayez été mis à pied. Pour éviter l’expulsion, vous devriez essayer de remédier à toute violation du bail que votre propriétaire a identifiée. Vous devriez également vous préparer à vous défendre contre une expulsion en cour.
Effectuer les paiements en temps opportun. La façon la plus simple d’éviter l’expulsion est de payer votre loyer à temps. Lisez votre bail pour savoir s’il y a un délai de grâce (par exemple trois ou cinq jours). Quoi qu’i! l en soit, vous devriez payer votre loyer en entier lorsqu’il est dû.
Pense à ce que tu veux. Avant de suggérer la médiation à votre propriétaire, vous devez réfléchir à ce que vous voulez. Si vous n’avez pas les moyens de payer le loyer actuel, vous devrez déterminer ce que vous pouvez vous permettre. Vous ne devriez accepter que ce qui est réaliste pour vous.
Rassembler la documentation. Vous devriez avoir une preuve du montant d’argent que vous gagnez chaque mois. Obtenez une preuve de revenu, comme des talons de chèque de paie ou des bordereaux de dépôt direct. Apportez également une pièce d’identité avec photo et un avis de démission ou un autre avis.
Soyez honnête dans la médiation. Tu ne devrais pas mentir au médiateur. Le médiateur est là pour trouver une solution viable, et non pour attribuer les responsabilités. Vous devriez noter ce sur quoi vous seriez d’accord avant d’aller en médiation afin que si vous êt! es nerveux, vous vous souveniez de ce que vous voulez dire.
Rencontrez un avocat. Si vous avez des questions sur la façon d’éviter une expulsion, vous devriez alors penser à rencontrer un avocat expérimenté en droit du logement. Souvent, les avocats offrent une consultation initiale gratuite ou à prix réduit.
Remplir une requête en irrecevabilité. Vous pouvez faire rejeter votre dossier si le propriétaire n’a pas suivi le format approprié au moment de vous donner l’avis de démission. Demandez à votre greffier s’il existe un formulaire de requête en irrecevabilité que vous pouvez remplir. Si ce n’est pas le cas, vérifiez auprès des organismes d’aide juridique locaux, qui font parfois imprimer des formulaires.
Réalisez que cela vous fait gagner du temps. Le propriétaire peut toujours déposer une nouvelle plainte. Par exemple, si l’avis de démission du propriétaire était insuffisant, il peut vous signifier un avis de démission dûment rédigé et essayer de vous expulser à nouveau.!
Régler les problèmes avec les voisins. Votre propriétaire pourrait recevoir des plaintes à votre sujet de la part de voisins. En fait, à moins que le propriétaire n’habite dans votre immeuble, il est probablement au courant de ce que vous faites uniquement à cause des plaintes des autres locataires. Si vous faites trop de bruit la nuit, d’autres locataires peuvent se plaindre de vous.
Aller au procès. Si vous ne pouvez pas faire rejeter l’affaire, vous devrez alors tenir une audience. l’audience, vous pouvez présenter des documents au juge et demander à tout témoin de comparaître en votre nom.
Parlez à votre propriétaire si vous ne pouvez pas payer le loyer. Plutôt que d’attendre que votre propriétaire communique avec vous au sujet du loyer en retard, vous devriez être proactif. Appelez votre propriétaire et admettez que vous ne pouvez pas payer votre loyer. Demandez si vous pouvez obtenir une prolongation de quelques jours.
Effectuer les paiements en arrière. Si vous parvenez à remédier ! à cette carence, vous pouvez rester dans l’appartement. Vous devriez essayer de guérir le plus tôt possible. Si vous pouvez emprunter de l’argent à des amis ou à votre famille, faites-le. Toutefois, soyez prudent lorsque vous contractez un prêt sur salaire pour couvrir votre loyer. Ces prêts sont assortis de taux d’intérêt élevés. Tu n’as pas besoin de t’endetter davantage.
Acceptez de guérir. Vous devriez remédier à la violation avant la date limite indiquée dans l’Avis de guérison. L’avis de guérison devrait vous dire exactement ce que vous avez fait que le propriétaire croit être une violation de votre bail.
Établissez un budget si nécessaire. Si vous constatez que vous êtes constamment en retard sur le loyer, alors vous devriez essayer d’ajuster votre budget afin d’avoir de l’argent pour payer votre loyer. Vous pouvez commencer à établir un budget en passant en revue vos dépenses mensuelles et voir ce que vous pou! vez réduire. D’emblée, vous devriez être en mesure de réduire les frais de divertissement (comme Netflix, les films, la musique) et les frais de restaurant/bar.
Préparez-vous à la médiation. Vous pouvez vous préparer à la médiation en comprenant les faits dans votre cas. Vous serez plus efficace dans la médiation si vous essayez de voir les choses du point de vue de votre propriétaire. Vous ne gagnerez rien en médiation si vous inclinez les faits, alors examinez votre situation objectivement.
Obtenez l’accord du propriétaire. Vous ne pouvez pas participer à ces programmes à moins que le propriétaire n’accepte de participer également. Vous devriez parler à votre propriétaire et lui expliquer votre situation. Si vous avez été un bon locataire qui paie toujours son loyer à temps, rappelez-lui doucement ce fait.
Trouvez un PPE dans votre État. Vous devriez vérifier s’il existe un programme de prévention des expulsions dans vot! re État ou comté. Ils peuvent être financés par des fonds fédérau! x ou étatiques. La plupart des programmes fédéraux sont administrés par des organismes locaux. Appelez l’Armée du Salut pour savoir s’il y a un programme dans votre région.
Lisez votre bail. Votre propriétaire peut également vous expulser pour violation d’une condition de votre bail. Par exemple, si le bail stipule que vous ne pouvez pas avoir d’animaux de compagnie, vous pouvez être expulsé pour avoir fait entrer un animal dans votre appartement.
Rédiger une entente de règlement. Votre entente de règlement (ou stipulation) devrait énoncer les modalités de votre entente. Votre médiateur devrait vous aider à l’écrire. Une fois qu’il est terminé, chaque partie devrait signer.
Appelez. Vous devriez appeler l’agence et lui demander si vous devez ou non prendre rendez-vous ou si les visites sans rendez-vous sont les bienvenues. Vous ne devriez pas attendre pour demander de l’aide. Ces programmes peuvent se retrouver rapidement! à court d’argent.
Vérifiez si votre propriétaire a suivi les bonnes procédures. Votre propriétaire doit suivre des règles spécifiques afin de vous expulser. S’il ne l’a pas fait, vous pouvez contester l’expulsion. Vous devriez apporter l’avis de démission et votre copie de la plainte et de l’assignation à comparaître à votre consultation initiale avec un avocat. Recherchez ce qui suit :
Trouver des médiateurs. Vérifiez auprès du palais de justice de votre localité s’il offre un programme de médiation. Beaucoup le font. Vous devrez peut-être aussi communiquer avec le bureau du directeur municipal ou l’association du barreau de votre localité pour savoir s’il y a des programmes de médiation.
Vérifiez si vous êtes admissible. Les exigences exactes des programmes de prévention des expulsions (PPE) varient d’un État à l’autre. En général, toutefois, ces programmes ont été créés pour aider les locataires à re! venu faible ou modéré qui faisaient soudainement face à des difficul! tés ou à des circonstances indépendantes de leur volonté. Le programme aide les participants à éviter une expulsion en payant un ou plusieurs mois de loyer.
Demandez une médiation au propriétaire. Dans la médiation, une tierce partie agit comme médiateur neutre. Il n’est pas juge et ne prend pas de décisions. Au lieu de cela, le médiateur écoute chaque côté de l’histoire et essaie de guider chaque partie pour qu’elle s’entende sur une solution mutuellement acceptable.
Payer les intérêts et les frais de justice, si nécessaire. Si vous recevez une citation à comparaître et une plainte pour éviction, votre propriétaire a décidé de vous expulser. Vous pouvez encore remédier au non-paiement du loyer. Toutefois, vous devrez maintenant payer le loyer dû, les intérêts applicables et les frais engagés par votre locateur pour présenter une demande d’éviction.
Recevez votre avis de démission. Si vous ne payez pas votre loyer,! votre propriétaire peut entamer une procédure d’éviction en vous donnant un avis de démission. Si vous avez un bail, vous pouvez remédier au non-paiement avant la date limite précisée dans l’avis de démission.
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